KAPICI, KALORİFERCİ
ÇALIŞMA TALİMATI:
(Ana taşınmazın girişinde ilan panosunda devamlı asılı
bulundurulması gerekmektedir.)
………………………Apartmanı kat malikleri adına
Yönetici……………………………………… kapıcı………. …………………………..arasında
yapılan ,kapıcılık sözleşmesi, hükümleri dikkate alınarak Kat mülkiyeti kanunu,
iş kanunu, konut kapıcıları tüzüğü ve diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde
kapıcının çalışma koşulları ve görevleri bu talimatta belirtilmiştir.
1- Kapıcı ; kat maliklerinin birlikte konut olarak kullandıkları
gayrimenkulün müşterek yerlerinin, müştemilatının temizliğini yapmak ve temiz
bulundurmak, ortak yerlerin genel anlamda gözetimini sağlamak ve nezaret etmek,
çöpleri toplamak, bahçenin bakım ve sulama işlerini ve alış-veriş işlerini
yapmakla görevlidir.
2- Kış aylarında; kalorifer yakılması ve kaloriferin yanık
tutulması öncelikler yapılır. Diğer servisler bir sıra dahilinde aşağıdaki
şekilde yerine getirilir.
Her sabah ve akşam belirlenen zamanda günlük gazete ve ekmek
servisi yapmak.
Her sabah ve akşam servisinde üç yüz metreye kadar civardaki
bakkal, manav ve bir başka iş yerinden teamülün gerektirdiği şekilde alış-veriş
ihtiyaçlarını görmek.
Her işgünü çöpleri belirtilen saatlerde toplamak.
Apartman merpen ve merpen demirleri, sahanlıklar ve asansörü
yaz aylarında haftada iki defa, kış sezonunda ise haftada bir defa paspaslayıp
temizlemek.
Apartmanın ortak yerleri niteliğindeki kısımlarını; sığınak ve
apartmanın bahçesinin temizliğini yapmak ve temiz bulundurmak.
Binanın kalorifer kazanını yakmak yeterli ısıyı temin etmek.
3- Kapıcı, hastalık ve ölüm gibi istisnai durumlarda, kat
maliklerinin makul isteklerini yerine getirmekle de ayrıca, yükümlüdür.
4- Kapıcıya; gördüğü işlerin karşılığı olarak aylık brüt
……………………….TL ücret ile ramazan ve kurban bayramlarında yarımşar maaş(1/2 maaş)
tutarında iki kez ikramiye ödenecektir.
5- Kapıcıya; kaloriferli kapıcı dairesi tahsis edilir.
Depozitoları ilgili idarelere kapıcı tarafından yatırılmak suretiyle, elektrik ve su giderleri kendisi tarafından ödenecektir.
6- Fazla çalışma günleri ve fazla çalışma saati, kat malikleri
kurulunca veya yönetici tarafından gerektiğinde bildirilir.
7- Ücret, her ayın beşinci günü ve işyerinde yönetici
tarafından ödenir. Ücretin ödenmesinde iş yasasının 30.maddesi gereğince
hareket olunur.
8- Kapıcının aşağıdaki hallerde bir yevmiyesi, tekerrürü
halinde ise duruma göre iki ila üç yevmiyesi kesilir.
Kapıcının yapmakla ödevli bulunduğu görevleri kendisine
hatırlatıldığı halde yapmaması, bir yevmiye kesimi, tekerrürü halinde iki
yevmiye kesimi yapılır.
Kapıcının yöneticiden izin almaksızın veya haklı bir sebebe
dayanmaksızın görevine bir gün gelmemesi halinde, iki yevmiye kesimi yapılır.
Kapıcının (2) fıkrasında belirtilen devamsızlığı bir aylık
süre içinde tekrar etmesi halinde ikinci devamsızlığında üç yevmiyesi kesilir.
Kapıcının ücret kesintisi cezasını gerektiren davranışı, şayet
aynı zamanda iş yasasının 17.maddesinin II bendinde yazılı hallerden biri
şeklinde ise yukarıdaki hükümler, işverenin kapıcılık sözleşmesini bildirimsiz
ve tazminatsız olarak bozma hakkını kullanmasına engel teşkil etmez.
9- Kapıcı, Pazar günleri dışında 7.5 saat hesabı ile haftada
45 saat çalışmaya mecburdur. Kanunen mümkün bulunan ve yönetici tarafından
lüzum gösterilen fazla çalışmalar buna dahil değildir.
10- Günlük iş süresi aşağıda tespit olunmuştur.
06.30 – 09.30 (3saat çalışma)
09.30 – 13.00 (Ara dinlenmesi)
13.00 -14.30 (1.5 saat çalışma)
14.30 – 18.00 (Ara dinlenmesi)
18.00 – 21.00 (3 saat çalışma)
11- Kapıcı, iş saatlerinden sayılmayan ara dinlenmelerinde
tamamen serbesttir. Kapıcı, ara dinlenmelerinde kat malikleri veya yerlerine
kaim kişilere hizmet görmek zorunda değildir. Buna rağmen kendiliğinden böyle
bir çalışmada bulunduğu takdirde fazla mesai yaptığını iddia edemez.
12- Kat malikleri kurulu veya onlar adına yönetici, yukarıda
belirtilen çalışma saatlerinin başlama ve bitme zamanlarını bir hafta önce
bildirmek kaydıyla değiştirebilir.
13- Yönetici, kapıcıyı genel tatil ve ulusal bayram günlerinde
çalıştırıp, çalıştırmamak ta serbesttir. Kapıcı genel tatil günlerinde
çalıştırıldığı takdirde bu günlerin ücreti % 100 zamlı ödenir. Kapıcı bu günlerde
çalışmamazlık edemez.
Ulusal bayram ve genel tatil günleri sırasıyla aşağıda
belirtilmiştir.
1 Ocak yılbaşı günü
23 Nisan günü
19 Mayıs günü
30 Ağustos günü
28 Ekim öğleden sonra ve 29 Ekim günü(Ulusal bayram)
Ramazan bayramı 3,5 gün(Arefe günleri dahil)
Kurban bayramı 4,5 gün(Arefe günleri dahil)
14- Alış-veriş işleri diğer işlere göre öncelikle yerine
getirilir. Çöp toplama işi akşam, bahçe sulama işleri ise sabah ve akşam
saatlerinde yapılacaktır.
15- Kapıcı kişisel ihtiyaçlarını olabildiğince ara
dinlenmeleri sırasında yerine getirir.
16- Kapıcı,1475 sayılı iş yasasında belirtilen süre dahlinde
yöneticinin belirteceği tarihte, yıllık ücretli izin kullanır.
17- Yukarıda belirtilen işler, çalışma saatleri içerisinde
ancak kapıcı tarafından yerine getirilecektir.
18- Kapıcı görevi ilgili konularda apartman sakinleriyle
hiçbir şekilde muhatap olmayacaktır. Her türlü konuda ilgili yönetici ile temas
kurarak işlerini sağlıklı bir şekilde yürütülecektir
19-Kapıcı kalorifer dairesinden ve kendisine zimmetle teslim
edilen alet ve edevattan sorumlu olup kendisine verilen sarf malzemelerini
titiz bir şekilde kullanmakla mükelleftir. Bunlara açık bir ihmali neticesinde
zarar verdiği takdirde zarar ödetilir.
20 -Kapıcı genel olarak kaba, haşin ve çirkin sözlerden
kaçınır, özel olarak da apartmanda oturanlara karşı saygıdan ayrılmamaya dikkat
eder. Yönetici; kat malikleri ve kiracılarında kapıcıya ve aile mensuplarına
karşı iyi muamele göstermeleri için gerekli çabayı harcar.
(…../…./20…)
YÖNETİCİ : Adı soyadı –
İmza
KAPICI-KALORİFERCİ Adı soyadı – İmza
