KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam ve Tanımlar
Amaç ve Kapsam
Madde 1 — Bu
Yönetmeliğin amacı, kapıcıların hizmetlerinin kapsam ve niteliği ile çalışma
süresi, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil günleri, yıllık ücretli izin
hakları ve kapıcı konutlarına ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
Dayanak
Madde 2 — Bu
Yönetmelik, 22/5/2003 tarihli ve 4857 sayılı İş Kanununun 110 uncu maddesine
dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
Madde 3 — Bu
Yönetmelikte geçen;
Konut Kapıcısı : Anataşınmazın bakımı, korunması,
küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği,
bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin
sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi ve bakımı ve benzeri
hizmetleri gören kişiyi,
İşveren: Konutun maliki veya ortaklarını,
Yönetici: İşveren vekili olarak hareket eden kişiyi,
İşyeri: Kapıcının çalıştığı konut ile bağımsız bölüm,
ortak yerler, eklenti ve tesislerin tümünü,
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
Yetki, Görev ve Sorumluluklar
Yöneticinin Yetki, Görev ve Sorumlulukları
Madde 4 — Konut
yöneticisi, İş Kanunu ve bu Yönetmelik hükümlerinin uygulanmasında ve yargı
uyuşmazlıklarında işverenin temsilcisidir.
Yöneticinin görev, yetki ve sorumlulukları şunlardır:
a) İşverence kendisine yazılı yetki verilmesi koşulu
ile iş ve toplu iş sözleşmesi yapmak, değiştirmek ve fesh etmek,
b) Merkezi ısıtmalı kaloriferli konutlarda kapıcı için
ateşçi belgesinin varlığını araştırmak, belgesi olanı işe almak,
c) Kapıcının işe girişinde, sağlık raporunu istemek,
uygun olanı işe başlatmak ve yılda bir sağlık kontrolünü yaptırmak,
d) Kapıcının İş Kanunu ve sözleşmesinden doğan ücret
ve tazminat haklarını zamanında ve usulüne uygun olarak ödemek, sigorta
primlerini zamanında yatırmak,
e) Konut tesisatının kullanma biçimiyle ilgili teknik
bilgiyi yazılı olarak kapıcıya vermek ve özelliklerine uygun olarak bakımının
yapılmasını sağlamak,
f) Kapıcı için ayrılan konutun sağlık ve yaşama
koşullarına uygunluğunu sağlamak,
g) Kapıcının çalışma koşulları ile görevlerini
belirten bir belgeyi konut sakinlerinin bilgisine sunmak ve bu belgeyi
ilgililerin görebileceği konutun girişinde bir yere asmak,
h) Kapıcı konutunun tahliyesi gerektiğinde, 634 sayılı
Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, idari makamlara başvurmak.
Kapıcının Görev ve Sorumlulukları
Madde 5 — Kapıcının
görev ve sorumlulukları şunlardır:
a) Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun
kaloriferini zamanında yakmak ısıyı ayarlamak ve söndürmek,
b) Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak,
c) Anataşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temiz
bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler
şekilde tutmak,
d) Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla
kullanmamak, konutu korumak, kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceği
zarar ve hasarları karşılamak,
e) Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun
güvenliğini sağlayıcı önlemleri almak,
f) Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek,
çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak,
g) Verilen eğitimlere uygun davranmak ve koruyucu
malzemeyi kullanmak,
h) İş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer
görevleri yerine getirmek.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İş Sözleşmesi ve Çalışma Koşulları
İş Sözleşmesi
Madde 6 — Kapıcı
ile yapılan iş sözleşmesinde;
İş sözleşmesinin türü ve çalışma biçimi ile işveren ve
işyeri adı ve adresi, kapıcının kimliği, işe başlama tarihi, yapacağı işler,
temel ücreti ve varsa ücret ekleri, ücret ödeme şekli ve zamanı, çalışma süresi
ve ara dinlenmesi, varsa özel hükümler, düzenleme tarihi ve tarafların imzası
hususlarının bulunması gerekir.
Çalışma Süresi ve Ara Dinlenmesi
Madde 7 — Çalışma
süresi genel olarak haftalık 45 saattir. Bu süre çalışma biçimine göre sözleşme
ile azaltılabilir. Ayrıca, İş Kanununun 63 üncü maddesindeki süreyi aksatmamak
koşuluyla yoğunlaştırılmış çalışma ilişkisi de kurulabilir. Çalışma süresi,
kapıcının işte geçirdiği zamandır. Kapıcı konutu tahsis edilmiş işyerinde
çalışma biçimine göre günlük çalışma süresi en çok dörde bölünebilir. Ara
dinlenmesi çalışma süresinden sayılmaz.
Çalışma saatleri, yaz ve kış saat uygulamaları ve
iklim şartları dikkate alınarak düzenlenebilir.
Ücret Ödemesi
Madde 8 — Konut
kapıcısına İş Kanunu hükümlerine göre ücret ödenir.
Hafta Tatili
Madde 9 — İş
Kanunu ile sözleşme hükümlerine göre hafta tatili verilir.
Genel Tatil ve Ücreti
Madde 10 — 2429 sayılı
Ulusal Bayram ve Genel Tatiller Hakkında Kanunda yer alan tatil günlerinde,
kapıcının çalıştırılıp çalıştırılamayacağı iş veya toplu iş sözleşmelerinde
belirlenir.
Bu günlere ilişkin ücretler, İş Kanununun 47 nci
maddesine uygun olarak ödenir.
Yıllık Ücretli İzin
Madde l1 — Kapıcıya
İş Kanunu hükümlerine göre yıllık ücretli izin kullandırılır.
Geçici Kapıcı
Madde 12 — Kapıcı
yıllık ücretli izin, hastalık izni veya tatil günlerinde görevinden
ayrıldığında yerine geçici kapıcı çalıştırılabilir.
Geçici kapıcıya asgari ücretin altında ücret ödenemez.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Kapıcı Konutu
Kapıcı Konutu ve Tahliyesi
Madde l3— Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir.(*)
Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmişse, konutun
3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile öngörülen asgari
koşullara uygun olması gerekir.
Kapıcıya, görevi nedeniyle verilmiş olan konut için iş
sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez.
Kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine
kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir.
Kapıcı konutunun boşaltılmasında, 634 sayılı Kat
Mülkiyeti Kanununun Ek 2 nci maddesi hükümleri uygulanır. Bu konuda iş veya
toplu iş sözleşmesinden doğan haklar saklıdır.
BEŞİNCİ BÖLÜM
Yürürlüğe İlişkin Hükümler
Yürürlük
Madde l4 — Bu
Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
Madde 15 — Bu
Yönetmelik hükümlerini Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı yürütür.
_________
Diğer Kılavuzlar
-
Destek Email
destek@aidatim.com -
Destek Merkezi
0850 840 3806